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北京属地8家重点网站新建调解组织

新葡京官方平台 (北京市公安局公安交通管理局车辆管理所副所长刘宝森向百度授予自动驾驶测试号牌,百度副赵承作为代表出席接受仪式。

提起碧海片区的楼盘,户型赠送较多是该片区的一大亮点,最小有50㎡-57㎡的复式小三房,77㎡-82㎡左右的三房选择也不少,但要说到谁才是赠送之王,就不得不提起玉湖湾花园。


相信看过的网友都知道,这个楼盘的户型赠送面积不但很多,而且户型还很实用,客厅出阳台,75㎡就能做三房,86㎡-88㎡送入户有两个卫生间,而89㎡的四房很普遍,更有些89㎡的户型居然还能做到五房-六房!


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(户型图来源于贝壳找房)


近期4房-6房的成交价基本在630万左右,单价7万出头,而86㎡-88㎡三房的成交价则在600万左右浮动,单价在6.7万左右,加上目前挂盘的房源数量不少,估计议价空间会较大。


但是,值不值得买,不能光看户型和价格,还要看看楼盘周边的配合和环境才能做决定!


先来了解下玉湖湾的情况,该楼盘位于碧海片区西南角,离沿江高速很近,但高速噪音的影响除1栋/2栋外,其它楼栋的影响要小一些,但最主要的还是来自于无差别覆盖的飞机噪音,这个是每个购房者都要优先考虑的问题。


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附近的配套基本能满足日常需求,有医院、公园、幼儿园、小学等,除了幼儿园属于幼教集团,具备一定的吸引力之外,其他的配套只能说刚好够用,但周边的商业配套暂时还是短板,体量较大的商业只能寄望华丽中心尽快开业。


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由四所小学构成共享学区,分别为红树林外国语小学、海港小学、西湾小学、碧海小学,初中则是全市排名比较一般的海湾中学,适合学位要求不是特别高的家庭。

 

该楼盘距离11号线地铁口不算近,步行时间会较长,如果家庭有车会更好,车位比几乎达到1:1,加上附近的人流量和车流量较低,真要停车还是比较容易的。

 

属平台花园,容积率不高,绿化覆盖率较好,小区的可活动空间和楼间距较大,周边视野基本无遮挡,部分南北通透户型能看海景和高尔夫球场,这种户型算是具有一定的景观优势。



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(图片源于家在深圳论坛网友分享)


物业管理为开发商的物业,不过建筑质量和物业管理都被一些网友吐槽过,但收集到的负面报道并不多,不知道是属个例还是已经得到改进,在此不好妄下定论,欢迎玉湖湾的业主来解惑或分享。

 

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可以说,玉湖湾目前最主要的卖点就是户型赠送面积多,特别是89㎡的5房-6房性价比更高,如果你的家庭成员较多,需要5房-6房才能满足需求,并且可以接受飞机噪音的问题,那么该楼盘还是非常值得考虑的,毕竟没有十全十美的房子,在有限的预算下需要适当取舍。


但玉湖湾现在的3房户型,价格竞争力倒是相对一般了。


毕竟距离11号地铁不是特别近,附近的商业配套未能有较大的改善,配套资源与其它楼盘共享,不具备稀缺资源的优势,而幼儿园对购房者的吸引力又低于小学或初中学位,再加上飞机噪音的影响会比碧海其它位置的楼盘更明显。



假如是只考虑3房户型的家庭,在同片区同价位(600万内)的情况下,有多个比较不错的楼盘能选择,并且周边的综合属性会稍微优于玉湖湾,像泰华阳光海和中熙香缇湾都能买到,而且户型还也很不错。



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【TFG-ZW】

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